Ваш город
Москва
+7 (922) 188-22-95

+7 (343) 328-22-95

Рекомендации при выборе региональной СРО по 372-ФЗ

Федеральный закон № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016г. ввел регионализацию для строительных СРО, т.е. все строительные организации теперь должны состоять в СРО того региона, где они зарегистрированы.

Те строители, кто в настоящее время не соответствует данному критерию и состоит в СРО другого региона, должны осуществить переход в региональную СРО. Также в соответствии с последними разъяснениями НОСТРОЙ допускается переход из СРО в СРО в рамках одного региона.

Пример: Если строительная организация зарегистрирована в субъекте РФ, где образована всего лишь одна СРО (например, в Оренбургской или Кировской области), то выбирать не приходится, необходимо перейти в СРО этого субъекта РФ. Если в субъекте РФ зарегистрировано несколько СРО, (например, Пермский край или Новосибирская область), то необходимо перейти в одну из СРО, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта РФ.

В настоящее время СРО уже не предоставляют отсрочек и рассрочек по уплате взноса в компенсационный фонд, поскольку:

  • во-первых, базовая ставка в него снизилась (с 300 до 100 тыс. руб.),
  • во-вторых, ужесточился контроль со стороны НОСТРОЙ и государственных органов за деятельностью СРО,
  • в-третьих, 372-ФЗ была введена норма, прямо запрещающая отсрочку и рассрочку, а также уплату третьими лицами взноса в компенсационный фонд.

Но тем не менее демпинг требований, когда в субъекте РФ образовано несколько СРО, существует и СРО в целях получения членских взносов борются за членов.

В случае, если в субъекте РФ существует конкуренция среди СРО, то к выбору следует подойти детально.

Все СРО условно делятся на коммерческие и НЕ коммерческие. Юридически, СРО – это некоммерческие организации. Но ряд СРО (коммерческие СРО) был заточен именно на то, чтобы привлекать в состав своих членов максимум строительных организаций, собирать членские взносы и не по назначению расходовать средства компенсационного фонда. В состав таких СРО очень легко вступить, но в последующем стоимость членства в таких СРО существенно возрастает. Поскольку в состав членов таких СРО принимаются абсолютно любые организации, риск выплат из компенсационного фонда в них очень высок, а это чревато дополнительными сборами с членов СРО.

Другие СРО -  НЕ коммерческие. Они как правило никогда не предоставляли рассрочек или отсрочек по уплате компенсационного фонда, размер их компенсационного фонда как правило вдвое больше необходимого количества и размещается в надежных банках, зачастую не выходящих за пределы рейтинга ТОП-10. Риск дополнительных сборов в целях пополнения компенсационного фонда СРО практически равен нулю. Среди таких надежных СРО есть и такие, которые вполне лояльно относятся к потребностям своих членов, а проводимые ими проверки не обременительны.  Стоимость членства в таких СРО сравнительно ниже, чем в коммерческих.

Поэтому при одинаковых равных условиях, советуем работать с СРО, которые коммерческими не являются.

 

Ещё один критерий – это размер членских взносов.

Тут всё просто, где взнос меньше, те СРО по данному критерию в приоритете. В условиях реформы, многие СРО делают всевозможные скидки членам, переходящим из других регионов, освобождают от вступительных и годовых членских взносов. Это также необходимо учитывать.

 

Выдача свидетельства СРО, без переведенного взноса в компенсационный фонд на счёт региональной СРО.

Ещё один маркетинговый ход, который придумали некоторые СРО – это освобождение от обязанности по самостоятельному внесению организациями взноса в компенсационный фонд, если старая СРО отказалась его переводить.

Поскольку данный подход противоречит позиции НОСТРОЙ, то считаем, что это освобождение носит временный характер и вероятнее всего, что такие СРО также будут в последующем требовать с вас непереведенные средства компенсационного фонда. При этом, в случае причинения вами вреда, имущественную ответственность вы будете нести самостоятельно.

Вместе с тем, если Вы переходите из коммерческой СРО и понимаете, что средства компенсационного фонда вам не вернутся, то такие СРО будут хорошим подспорьем, но опять же необходимо учитывать, что это только временный вариант.