Ваш город
Москва
+7 (922) 188-22-95

+7 (343) 328-22-95

Региональными СРО на строителей «ведется охота»

Множество строительных организаций за последний месяц ощутили и продолжают ощущать оживленный интерес к ним со стороны СРО: приходят письма, звонит телефон, регулярно поступают предложения о переходе в «региональные» СРО.

Связан этот интерес с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 372-ФЗ в части совершенствования саморегулирования строительной отрасли.

Данный закон закрепил правило, согласно которому строительной организации для осуществления своей деятельности необходимо состоять в СРО по месту своей регистрации. Иными словами, если строительная организация зарегистрирована на территории Свердловской области, то и допуск должен быть СРО из Свердловской области. Такие правила в равной степени применимы и к другим субъектам РФ (областям, регионам, краям и т.д.).

Отсюда и интерес. СРО живут за счёт членских взносов. Чем больше членов, тем больше бюджет СРО. Закон позволяет разом «сорвать большой куш» за относительно небольшой промежуток времени, если учесть, что по статистике более 50% строительных организаций имеют допуски московских и питерских СРО.

Под эту волну оживились как сами «региональные» СРО, так и юристы, способствующие получению допусков СРО. Регулярно на электронную почту рассылаются рекламные предложения по переходу в «региональные» СРО, идут звонки, назначаются встречи. В этом потоке предложений и изменениях в законодательстве непросто разобраться даже специалисту. Мы же попытаемся рассказать, как на самом деле обстоят дела.

Закон № 372-ФЗ установил переходные положения в части перехода в «региональную» СРО. Так, до 1 декабря 2016 года необходимо подать заявление в «старую» СРО о выходе с указанием даты выхода (не позднее 1 июля 2017 года). После чего необходимо обратиться с заявлением о приёме в «новую» (региональную) СРО. «Новая» СРО выносит решение о приёме в члены. Далее организация вправе обратиться до 1 сентября 2017 г. с заявлением в «старую» СРО о перечислении взноса в компенсационный фонд «новой» СРО. «Старая» СРО должна в течение 7 рабочих дней перечислить уплаченные средства в компенсационный фонд «новой» СРО. По результату перечисления средств организации выдается допуск «новой» (региональной) СРО.

Порядок в принципе ясен, но есть вещи, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Причина, по которой строители получали московские и питерские допуски СРО очевидна – допуск стоил дешевле (допускались всевозможные рассрочки и отсрочки, как по уплате членских взносов, так и взноса в компенсационный фонд СРО), а контроль за исполнением требований осуществлялся формально. Однако данная «лояльность» в большинстве случаев противоречила действующему законодательству.

Основная трудность, с которой столкнутся строительные организации – это перевод средств компенсационного фонда из «старой» СРО в «новую» (региональную) СРО. Большинством организаций взнос в компенсационный фонд (базовый уровень взноса равнялся 300 т.р.) уплачивался в рассрочку и через третьих лиц без надлежащего оформления документов. Соответственно отсутствует подтверждение факта уплаты взноса в компенсационный фонд членом СРО.

При этом необходимо понимать интересы крупных московских и питерских СРО. По неофициальным данным средства компенсационных фондов руководство данных СРО используют в личных целях, огромное количество средств в настоящее время растрачено. Чтобы соответствовать законодательно установленным требованиям, СРО необходимо сформировать компенсационный фонд в размере не менее 300 т.р. на одного действующего члена. Соответственно, чтобы соответствовать данному критерию, СРО будут стремиться «почистить» реестр от организаций из других регионов без возврата взносов в компенсационный фонд. Возможность почистить реестр позволяет часть 7 статьи 3.3 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (введена 372-ФЗ). Данная норма устанавливает правило, согласно, которому организации, не выразившие в установленный срок намерение добровольно прекратить или сохранить членство в СРО до 1 декабря 2016 года, исключаются из реестра 1 июля 2017 года.

Ещё одним мотивом, которым руководствуются столичные СРО – это членские взносы. СРО будут стараться сохранить своих членов до последнего. Руководство таких СРО рекомендует своим членам не торопиться с переходом, оно и понятно статья доходов таких СРО в разы сократится. При этом дальнейшая судьба строительных организаций их мало интересует.

Чтобы не запутаться в законодательных нововведениях и потоке рекламных материалов, посвященных переходу в «региональную» СРО, мы советуем воспользоваться Вам нашими рекомендациями по переходу в «региональную» СРО.